我家在城市，春节也是在天津家里闷着，对农村了解机会少。这两天看返乡报告，印证一些感觉。由于国内适龄未婚群体的数量庞大，结构压力更大，中小城市买房的冲动更明显。小镇青年的消费潜力巨大，但2016-2018年的楼市挤压消费压力蛮大，导致近期的豪车高增长，入门级车低迷，中美贸易战的前沿地区消费较好，中西部购车消费低迷，人口结构和房地产两座大山对车市的压力巨大。但相信2019年的中西部楼市会大幅降温，这对车市是利好。
1、房地产的火爆
见闻1：房地产是最大的产业，魔幻现实：一个人均收入2000元上下，居民一共只有10来万的城镇，竟然同时有7-8个新盘在开发在卖，而且房价8000-10000，动辄一套房子100多万，令人目瞪口呆。
见闻2：县城急速东扩，重中之重自然是房地产，小县城的房价在刚刚过去的三四线城市飙升潮中未落人后，一年前3000元/平左右的房价依然被叫贵，但如今已经有人在说“后悔当初没买了”，今年春节，记者听到的县城房价已经到6000元/平左右，建业与碧桂园等开发的部分楼盘已经达到7000元/平。这样的房价部分居民已经表示“太高，不知道还敢不敢买了”，毕竟县城普通工作的工资水平大概在2000元/月左右。
见闻3：房地产：在前几年“有钱没钱先买辆车”的感召下，当地居民纷纷加入了买车行列，导致一个小小的县城天天拥堵。同时，这边的结婚风气导致了房价一直在涨。二手房已经突破6千，最新开盘的楼盘平均价格在6千到8千，有的已经达到1万。
分析：
2018年，东部地区商品房销售面积67641万平方米，比上年下降5.0%，降幅比1-11月份收窄0.1个百分点；销售额79258亿元，增长6.5%，增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积50695万平方米，增长6.8%，增速回落1.1个百分点；销售额33848亿元，增长18.1%，增速回落2.5个百分点。西部地区商品房销售面积45396万平方米，增长6.9%，增速提高0.3个百分点；销售额31127亿元，增长23.4%，增速回落0.1个百分点。东北地区商品房销售面积7922万平方米，下降4.4%，降幅与1-11月份持平；销售额5740亿元，增长7.0%，增速回落0.3个百分点。。
总体看，我感觉房价是回乡探亲人员的普遍的首要感受，对房价与收入的脱节感觉压力蛮大。近几年的房地产挤压消费严重问题，房价过快的推高，导致购房压力和财富效应凸显。从总体数据可以看到中西部的房价上涨较快，部分小城市的房价偏高。
2、男女比例失衡
见闻1：农村的婚恋市场也愈发向一种难以言说的方向发展，待嫁姑娘各种条件姑且不论已经炙手可热，丈母娘要求“城里有套房”成为基础配置，彩礼也成为不堪承受之中。
见闻2：就在2017年雄安新区消息传出后，老家“大城市”的房价应声上涨。从每平方米5000多元，直接跨过7000元大关，甚至有楼盘逼近万元关口。不少农村的小伙子，想要娶老婆，就要先过丈母娘的“房车关”：起码要买辆汽车，起码要在县城买房。
见闻3：“找不到媳妇”依然是个大问题：适龄男女比例失调，在四五线城市，非常的常见，年轻人，尤其是年轻男人找对象依然是个大问题。还有另一个问题是，在很多人“找不到对象”的同时，因为自我意识的觉醒等原因，很多人变得根本“不想找对象”，这可能是个会中长期存在的问题。
见闻4：在当下的中国，近几年来，越来越多的大龄青年，找不到老婆，而乡村就更多了。而这有几方面的原因，一方面，是过去几年，很多女孩子要么考上大学到外地上学了，要么没上大学的就出去打工了；而这些走出去的女孩，真正回到农村结婚的越来越少了。而相反，虽然同样有很多男孩进程打工，但真正留在城里安家落户的并不多。而最终，他们都得回到乡村，成家立业。
分析：
根据国家统计局统计年鉴的调查数据看，人口的男女比例总体基本平衡，主要是贡献是丧偶群体基本是男的死的早，高龄女性很多。而未婚群体的男女失衡比较严重，导致男的的剩下的越来越多，比例失衡的数据44%，也就是15岁以上的未婚男性比女性高出44%。这是个动态数据。一方面是女性结婚早，另一方面是那女数量失衡。而且离婚的也是男的剩下的多。
在目前的25-30岁群体是在1988年到1993年出生的群体，当时的计划生育政策逐步收紧，生男孩的观念大幅增强，形成男女比例的失衡，由于较长时间的男女比例失衡，导致男的结婚成为重大难题。
现在是大龄剩女增长明显，中高学历的独身女孩增多。而男的主要是择偶被剩下的底层群体，这样的比例估计未来至少在10%以上的群体。这样的无法结婚的男性估计买房还是要准备的。
3、房车消费的脱节
目前要想结婚首先是要买房，备好房子就好谈对象，然后再考虑买车等。先买房后买车应该是结婚的主要考虑顺序。随着房价的上涨，目前买房的焦虑心理会导致更多人在房价上涨时抓紧提早买房，虽然结婚也没确定对象，但房子是要先有的。而买房的价格较高，首付也是很高的支出，导致适龄群体提早买房应该是常态。目前小城房价上涨应该让绝大部分要买房的群体提早购房，这也大量挤压家庭的长期储蓄财富，甚至是亲戚圈的钱也要借过来用，导致子女和父母及周围亲朋存款应该大量变成首付款。这也会导致三四线的购买力下降。加之部分地区的农村打工就业形势近期不好，导致收入下降，购车的钱包憋了心气不强。
汽车作为可选消费品，在家庭资金紧张情况下，购车的能力也是必然下降。
返乡见闻的农村和小城镇似乎发展的很快，未来的发展仍是较好的。而房地产挤压车市的问题应该会逐步化解。毕竟小城市受到中美贸易战没有沿海城市严重，目前的异常下滑，应该是自身的问题影响车市的暂时发展。未来还是有潜力的。
（责任编辑： HN666）
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