让开！房企热钱集体涌入，又一地产巨头砸百亿进军新能源汽车！

　　作者 | 时玉丰

　　大潮之下，随风者多。新能源汽车行业的崛起，吸引了房企热钱的集体涌入。

　　曾经的地产界旗舰企业、“中国地王”合生创展，也按耐不住向往之心，紧跟着一众华南地产兄弟的脚步，携巨资进军新能源汽车行业。

　　7月23日，合生创展集团旗下汽车租赁公司链链好车与广汽新能源、天峰控股旗下汽车租赁公司驭道天下,共同举行了战略合作签约仪式。三方将在新能源汽车车源合作、汽车租赁、汽车金融等方面展开合作。

　　牵手广汽新能源仅是一个开始，合生创展计划未来在新能源汽车共享出行领域投入100亿元。

　　新能源汽车行业近几年的崛起，吸引了包括恒大集团、碧桂园、富力地产等房地产巨头的目光和真金白银的投资，投入资金已达数千亿。随着这些“不差钱”的外来者集体进入，新能源汽车产业将被搅起怎样的风云？

　　合生创展的新赛道

　　根据签约内容,本次合生创展和广汽新能源、天峰控股的战略合作中，将投放至少5000辆广汽新能源Aion S,用于共享出行服务,由天峰控股负责运营。合生创展在签约仪式上也表示,将推动新能源汽车在共享租赁领域中的应用,打造新能源汽车共享商业新生态。

　　三方战略合作签约仪式

　　与其他财大气粗的房地产企业不一样，合生创展选择了从共享出行领域切入进新能源汽车产业，符合其一贯的稳健作风。

　　华夏能源网（微信号：hxny100）对已进军新能源汽车产业的房地产企业进行分析发现：以恒大为代表的造车派，直接投资新能源汽车的整车生产与研发，并布局产、销、售后等全产业链；以华夏幸福(600340)和碧桂园为代表的产业园派，打造集新能源汽车研发、设计、制造于一体的汽车制造新城，代表有德清产业新城（华夏幸福），顺德新能源汽车小镇（碧桂园）。这两种模式，均是所需资金量大、投资回报周期长。

　　合生创展选择与可靠车企合作，从共享出行领域切入新能源汽车行业，资本灵活度大、成本低且市场潜力大。与技术成熟、品牌知名度高、产品量产可靠的广汽新能源合作，合生创展省去了前期的巨额研发投入，并避免为量产难担忧；就公共出行领域的运营成本而言，新能源汽车比传统燃油车低很多，成本优势巨大；并且，随着近年来出行领域的多样化发展，也孕育了更为广阔的市场空间。

　　实际上，在进军新能源汽车产业之前，合生创展就早已涉足能源行业。合生创展掌控的丰驰投资曾持有上海电气(601727)约9.08亿股的股份，是上海电气的第三大股东；其旗下的珠江控股(000505)也对煤炭开采、矿产开发、电力行业进行投资，涉及阳江、惠东等4个电厂，山西大同、内蒙等4个煤矿。

　　房企的集体“豪赌”

　　合生创展进军新能源汽车产业，除去看好其发展前景外，也有着自己的现实和打算。

　　在国内房地产市场的持续低迷，房企日子过的紧巴之时，合生创展却逆市取得了不错的成绩。2018年，其销售额149.75亿元，同比增长62.3%，在时隔多年后再次回到百亿阵营。

　　合生创展虽然取得佳绩，但与昔日不相上下的兄弟，已经拉开了几十倍的距离！它曾经的竞争对手们，已经有超过30家的销售额达到了千亿级别，排名第一的碧桂园更是达到了7286.9亿！

　　如今，合生创展在取得了还不错的业绩、资金来源不愁之际，开始另辟蹊径的布局新能源汽车出行领域，其用意很明显，就是开辟新赛道以谋求弯道超车。

　　实际上，合生创展并非个案，在这一波的新能源汽车热潮中，地产企业正在加速进入，成为了影响力不容小觑的一大类玩家。

　　2018年中国房企销售前五位中，四家涉足新能源汽车产业

　　华夏能源网（微信号：hxny100）查询资料发现，在2018年中国房地产企业销售额前五位中，涉足新能源汽车产业的就占据了四家：排名第一的碧桂园、第三的恒大集团、排名第四的融创中国和保利发展，这些企业的总销售达到了令人咂舌的2.75万亿！

　　房地产巨无霸杀入新能源汽车产业，有钱的简单粗暴。以最为凶猛的恒大为例，华夏能源网（微信号：hxny100）不完全统计发现，截至目前，许家印布局新能源汽车的整车制造、销售渠道和售后服务产业链的总花费已超过3000亿元！

　　钱多！多的花不完！这是房地产企业进军新能源汽车产业的一大优势。新能源汽车属于资金密集型产业，烧钱烧的厉害。对于普通企业而言，以百亿为单位的资金投入着实难以支撑，而对于房地产企业而言，却是九牛一毛。

　　以这样的实力进入，攻城略地自然不在话下。只是，汽车行业的人都会免不了问这样一个问题：有钱就能做好新能源汽车么？

　　实际上，在钱多背后也深藏着房地产企业市场低迷、转型乏力的巨大压力。近三年时间，受宏观政策和行业调整的双重影响，我国房地产市场一直处于低迷状态。据不完全统计，截至7月份，2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告。

　　如今，恒大、合生创展等实力雄厚的幸存者们，大举押宝新能源(000690)汽车，这无异于一场豪赌，如果转型不成功，局面将很难看。在房产调控不放松的大趋势下，房地产企业们的资金自然不能如源头活水一般源源不断，以资金优势高举高打的地产企业们，或许需要稍微冷静冷静了。

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